ข้อกำหนดการใช้งาน

วันที่มีผลบังคับใช้: 9 ตุลาคม 2569 (ค.ศ. 2026)

เอกสารฉบับนี้เป็นคำแปล ฉบับภาษาอังกฤษเป็นฉบับที่มีผลทางกฎหมาย ในกรณีที่มีความแตกต่างระหว่างคำแปลกับฉบับภาษาอังกฤษ ให้ถือตามฉบับภาษาอังกฤษเป็นหลัก English version

ข้อกำหนดการใช้งานฉบับนี้ (ต่อไปนี้เรียกว่า “ข้อกำหนด”) ใช้บังคับกับการเข้าถึงและการใช้งานเว็บไซต์ pattayahomes.net รวมถึงโดเมนย่อย บัญชีผู้ใช้ส่วนบุคคล แบบฟอร์ม และการสื่อสารทางอิเล็กทรอนิกส์ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด (ต่อไปนี้เรียกรวมกันว่า “บริการ”) ซึ่งดำเนินการโดย บริษัท Homehunter (Thailand) Co., Ltd. ซึ่งเป็นบริษัทที่จดทะเบียนจัดตั้งขึ้นโดยชอบด้วยกฎหมายแห่งราชอาณาจักรไทย มีสำนักงานที่จดทะเบียนตั้งอยู่ที่ 267/4, Moo 12, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150, Thailand (ต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัท” หรือ “เรา”) บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลใด ๆ ที่เข้าถึงหรือใช้บริการ จะเรียกว่า “ผู้ใช้” หรือ “ท่าน”

การเข้าถึงหรือใช้บริการ การส่งคำขอใด ๆ หรือการสร้างบัญชีผู้ใช้ ถือว่าท่านรับทราบว่าท่านได้อ่าน เข้าใจ และตกลงที่จะผูกพันตามข้อกำหนดนี้และนโยบายความเป็นส่วนตัว ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของข้อกำหนดนี้ หากท่านไม่ตกลงตามข้อกำหนดนี้ ท่านจะต้องไม่ใช้บริการ

1. ลักษณะของบริการ

1.1 บริการเป็นแพลตฟอร์มออนไลน์ซึ่งบริษัทใช้ในการโฆษณาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในพัทยาและพื้นที่ใกล้เคียงที่มีไว้เพื่อให้เช่าหรือขาย และซึ่งผู้ใช้สามารถส่งคำขอจอง คำขอเข้าชม การสอบถาม และการลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ได้

1.2 เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นโดยชัดแจ้งในข้อตกลงที่ทำเป็นลายลักษณ์อักษร บริษัททำหน้าที่เป็นตัวแทนหรือนายหน้าระหว่างผู้ใช้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง (ต่อไปนี้เรียกว่า “เจ้าของ”) บริษัทมิใช่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่นำเสนอผ่านบริการ

1.3 ไม่มีข้อความใดในบริการที่ถือเป็นคำเสนอที่อาจได้รับคำสนองได้ ข้อมูลทั้งหมดจัดให้ในลักษณะเป็นคำเชิญชวนให้ทำคำเสนอเท่านั้น

1.4 คำขอจอง คำขอเข้าชม และการสอบถามอื่น ๆ อาจส่งทางออนไลน์ผ่านบริการได้ การยืนยันการจองและการเข้าทำสัญญาเช่าหรือสัญญาซื้อขายเป็นขั้นตอนที่แยกต่างหากจากกัน ตามที่กำหนดไว้ในข้อ 2

2. คำขอจอง

2.1 คำขอจองที่ส่งผ่านบริการเป็นเพียงการแสดงความสนใจที่ไม่มีผลผูกพัน และไม่ก่อให้เกิดการเช่า การสำรอง หรือหน้าที่ตามสัญญาอื่นใดแก่บริษัทหรือเจ้าของ

2.2 การจองจะถือว่าได้รับการยืนยันแล้ว (ต่อไปนี้เรียกว่า “การจองที่ได้รับการยืนยัน”) ต่อเมื่อ (ก) บริษัทได้ออกหนังสือยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร และ (ข) บริษัทได้รับเงินมัดจำการจองหรือเงินชำระล่วงหน้าตามที่ระบุไว้ในหนังสือยืนยันดังกล่าวแล้ว จนกว่าจะเกิดการจองที่ได้รับการยืนยัน อสังหาริมทรัพย์อาจถูกให้เช่าแก่บุคคลอื่นใดได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบ

2.3 การจองที่ได้รับการยืนยันเป็นการสำรองอสังหาริมทรัพย์สำหรับวันที่ที่ระบุไว้ในการจองนั้น การเช่าจะเกิดขึ้นต่อเมื่อคู่สัญญาได้ลงนามในสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว ซึ่งจะต้องดำเนินการไม่ช้ากว่าวันเริ่มเข้าอยู่อาศัย เงินมัดจำการจองจะถูกนำไปหักชำระ คืน หรือริบ ตามข้อกำหนดของหนังสือยืนยันและสัญญาเช่า

2.4 ปฏิทินแสดงวันว่างที่ปรากฏในบริการเป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้น และได้รับการปรับปรุงตามความพยายามอันสมควร บริษัทไม่รับรองว่าวันที่แสดงว่าว่างจะยังคงว่างอยู่ ณ เวลาที่มีการยืนยัน

2.5 ระยะเวลาการเช่าขั้นต่ำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่นำเสนอผ่านบริการคือสามสิบ (30) วัน บริษัทไม่ให้บริการที่พักรายวันหรือระยะสั้นตามความหมายของพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547

2.6 เงื่อนไขการเข้าอยู่อาศัย รวมถึงจำนวนและการคืนเงินประกัน กำหนดการชำระเงิน ค่าสาธารณูปโภค ระเบียบการอยู่อาศัย การเลิกสัญญา และการยกเลิก ให้เป็นไปตามสัญญาเช่าที่คู่สัญญาได้ลงนามแต่เพียงอย่างเดียว ในกรณีที่ข้อมูลที่แสดงในบริการขัดหรือแย้งกับสัญญาเช่าที่ได้ลงนามแล้ว ให้ถือตามสัญญาเช่าเป็นหลัก

3. ข้อมูลสถานะและวันว่าง

3.1 การแสดงใด ๆ ในบริการเกี่ยวกับสถานะของอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง “ว่าง” “จองแล้ว” “ลงประกาศใหม่” “สำรองแล้ว” “ให้เช่าแล้ว” “ขายแล้ว” ตัวนับจำนวนประกาศ คำขอจอง หรือยอดเข้าชม และวันที่ว่าง เป็นข้อมูลที่สร้างขึ้นโดยระบบอัตโนมัติและ/หรือการบันทึกด้วยบุคคล จัดให้เพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น และอาจไม่ครบถ้วน ล่าช้า หรือไม่ถูกต้อง รวมถึงอันเป็นผลจากข้อผิดพลาดทางเทคนิค

3.2 การแสดงอสังหาริมทรัพย์ในบริการมิได้เป็นการรับรองหรือรับประกันว่าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวว่างพร้อมให้เช่าหรือขาย ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง อสังหาริมทรัพย์อาจได้ถูกให้เช่า ขาย สำรอง หรือถอนออกโดยเจ้าของแล้ว โดยที่การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวยังมิได้ปรากฏในบริการ

3.3 สถานะและวันว่างที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ให้เป็นไปตามหนังสือยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรที่บริษัทออกให้แต่เพียงอย่างเดียว

4. ราคาและส่วนลด

4.1 ราคาทั้งหมดระบุเป็นสกุลเงินบาท (THB) จำนวนเงินที่แสดงในสกุลเงินอื่นเป็นค่าโดยประมาณ จัดให้เพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้น คำนวณตามอัตราแลกเปลี่ยนโดยประมาณ และไม่มีผลผูกพัน

4.2 เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นโดยชัดแจ้ง ราคาที่แสดงในบริการเป็นค่าเช่าหรือราคาซื้อขายเท่านั้น และไม่รวมค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าส่วนกลาง และค่าใช้จ่ายอื่นใด การมีอยู่ จำนวน และวิธีการชำระค่าใช้จ่ายดังกล่าวให้เป็นไปตามสัญญาเช่าหรือสัญญาซื้อขายระหว่างคู่สัญญาแต่เพียงอย่างเดียว อัตราค่าสาธารณูปโภคหรือค่าธรรมเนียมใด ๆ ที่แสดงในบริการเป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นและไม่มีผลผูกพัน

4.3 ส่วนลดและราคาโปรโมชัน รวมถึงส่วนลดที่ใช้กับช่วงวันที่เฉพาะ มีผลใช้ได้เฉพาะสำหรับวันที่และเงื่อนไขที่แสดง ณ เวลาที่ส่งคำขอเท่านั้น ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับการยืนยันของบริษัท และอาจถูกแก้ไขหรือยกเลิกได้ทุกเมื่อก่อนการยืนยัน

4.4 บริษัทสงวนสิทธิในการแก้ไขข้อผิดพลาดใด ๆ ในราคาหรือข้อมูล รวมถึงภายหลังจากที่ได้มีการส่งคำขอแล้วแต่ก่อนการยืนยัน

5. ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

5.1 คำบรรยาย ภาพถ่าย วิดีโอ พื้นที่ใช้สอย ชั้น ทัศนียภาพ สิ่งอำนวยความสะดวก และข้อมูลอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ จัดให้โดยสุจริตตามข้อมูลที่บริษัทมีอยู่และ/หรือที่เจ้าของจัดให้ ภาพถ่ายและวิดีโออาจเป็นเพียงภาพประกอบ และอาจไม่สะท้อนสภาพ เฟอร์นิเจอร์ หรือการตกแต่งปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์

5.2 บริษัทไม่ให้คำรับรองหรือคำรับประกันใด ๆ ไม่ว่าโดยชัดแจ้งหรือโดยปริยาย เกี่ยวกับความถูกต้อง ความครบถ้วน หรือความเป็นปัจจุบันของข้อมูลดังกล่าว ผู้ใช้ควรตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองหรือผ่านวิดีโอก่อนเข้าทำข้อตกลงใด ๆ

5.3 สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขาย ข้อมูลเกี่ยวกับสัดส่วนการถือกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าว กรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีอากร และเรื่องทางกฎหมายหรือการเงินอื่น ๆ เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้น และต้องได้รับการตรวจสอบ ณ สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง และโดยที่ปรึกษากฎหมายของผู้ใช้เอง ก่อนการทำธุรกรรมใด ๆ ให้เสร็จสิ้น

6. คำขอเข้าชม

คำขอเข้าชมขึ้นอยู่กับการยืนยันของบริษัท และความพร้อมของอสังหาริมทรัพย์และพนักงานของบริษัท บริษัทอาจเลื่อนหรือยกเลิกการเข้าชมได้ในกรณีที่จำเป็น

7. การลงประกาศอสังหาริมทรัพย์โดยเจ้าของ

7.1 การส่งประกาศอสังหาริมทรัพย์ถือว่าเจ้าของให้คำรับรองและรับประกันว่า (ก) เจ้าของเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยชอบด้วยกฎหมาย หรือได้รับมอบอำนาจโดยชอบจากเจ้าของโดยชอบด้วยกฎหมาย (ข) ข้อมูลและเอกสารทั้งหมดที่ส่งมาเป็นความจริงและถูกต้อง และ (ค) เจ้าของมีสิทธิทั้งปวงที่จำเป็นในการให้อนุญาตตามที่กำหนดไว้ในข้อ 7.3

7.2 บริษัทไม่มีหน้าที่ต้องเผยแพร่ประกาศใด ๆ และอาจตรวจสอบ แก้ไข ปฏิเสธ ระงับ หรือนำประกาศใด ๆ ออกได้ตามดุลยพินิจของบริษัทแต่เพียงผู้เดียวโดยไม่ต้องให้เหตุผล ประกาศจะไม่ได้รับการเผยแพร่โดยอัตโนมัติ

7.3 เจ้าของอนุญาตให้บริษัทใช้สิทธิแบบไม่จำกัดสิทธิเฉพาะผู้เดียว โดยไม่มีค่าตอบแทน และครอบคลุมทั่วโลก ในการใช้ ทำซ้ำ แก้ไข ใส่ลายน้ำ และเผยแพร่คำบรรยาย ภาพถ่าย และวิดีโอที่ส่งมา เพื่อวัตถุประสงค์ในการทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่านบริการและช่องทางการตลาดอื่นของบริษัท

8. บัญชีผู้ใช้

8.1 ผู้ใช้มีหน้าที่รักษาความลับของวิธีการเข้าถึงบัญชีของตน และต้องรับผิดชอบต่อการกระทำทั้งปวงที่ดำเนินการผ่านบัญชีของตน

8.2 บริษัทอาจระงับหรือยุติบัญชีใด ๆ ที่ถูกใช้โดยฝ่าฝืนข้อกำหนดนี้หรือกฎหมายที่ใช้บังคับ หรือที่ไม่มีการใช้งานเป็นระยะเวลานาน

9. การใช้งานที่ยอมรับได้

ผู้ใช้จะต้องไม่ (ก) ส่งคำขอหรือข้อมูลที่เป็นเท็จ ทำให้เข้าใจผิด หรือเป็นการฉ้อฉล (ข) ใช้บริการเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย รวมถึงการเสนอที่พักระยะสั้นโดยฝ่าฝืนกฎหมายที่ใช้บังคับ (ค) คัดลอก ดึงข้อมูล เก็บเกี่ยว หรือสกัดเนื้อหาหรือข้อมูลจากบริการอย่างเป็นระบบด้วยวิธีการอัตโนมัติ (ง) แทรกแซงหรือขัดขวางการทำงานหรือความมั่นคงปลอดภัยของบริการ หรือ (จ) ใช้บริการเพื่อส่งการติดต่อสื่อสารที่ผู้รับไม่ได้ร้องขอ

10. ทรัพย์สินทางปัญญา

เนื้อหาทั้งหมดของบริการ รวมถึงข้อความ ภาพถ่าย วิดีโอ โลโก้ ชื่อทางการค้า การออกแบบ และซอฟต์แวร์ เป็นทรัพย์สินของบริษัทหรือผู้อนุญาตให้ใช้สิทธิของบริษัท และได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 และกฎหมายอื่นที่ใช้บังคับ ห้ามมิให้ทำซ้ำ เผยแพร่ หรือใช้ส่วนหนึ่งส่วนใดของบริการเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากบริษัทล่วงหน้า

11. การจำกัดความรับผิด

11.1 บริการจัดให้ในลักษณะ “ตามสภาพที่เป็นอยู่” และ “ตามที่มีให้บริการ” ในขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต บริษัทไม่ต้องรับผิดต่อความสูญเสียหรือความเสียหายใด ๆ ทางอ้อม โดยบังเอิญ พิเศษ หรือที่เป็นผลสืบเนื่อง รวมถึงการสูญเสียกำไร การสูญเสียโอกาส หรือการสูญหายของข้อมูล อันเกิดจากหรือเกี่ยวเนื่องกับการใช้หรือการไม่สามารถใช้บริการ

11.2 บริษัทไม่ต้องรับผิดต่อการกระทำ การละเว้นการกระทำ การผิดนัด หรือคำรับรองใด ๆ ของเจ้าของ ผู้เช่า ผู้ซื้อ หรือบุคคลภายนอกอื่นใด หรือต่อสภาพของอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ เว้นแต่ในขอบเขตที่ความรับผิดดังกล่าวไม่อาจยกเว้นได้ตามกฎหมายที่ใช้บังคับ

11.3 บริษัทไม่ต้องรับผิดต่อการหยุดชะงัก ความล่าช้า หรือการไม่สามารถใช้งานบริการได้ หรือต่อเนื้อหาของเว็บไซต์ของบุคคลภายนอกใด ๆ ที่เชื่อมโยงจากบริการ

12. การชดใช้ค่าเสียหาย

ผู้ใช้ตกลงชดใช้ค่าเสียหายและปกป้องบริษัท กรรมการ พนักงาน และตัวแทนของบริษัท จากการเรียกร้อง ความสูญเสีย ความเสียหาย ความรับผิด ต้นทุน หรือค่าใช้จ่ายใด ๆ (รวมถึงค่าทนายความตามสมควร) อันเกิดจากการที่ผู้ใช้ฝ่าฝืนข้อกำหนดนี้ หรือละเมิดกฎหมายใด ๆ หรือสิทธิของบุคคลภายนอก

13. การแก้ไขเพิ่มเติม

บริษัทสงวนสิทธิในการแก้ไขข้อกำหนดนี้ได้ทุกเมื่อ ข้อกำหนดฉบับแก้ไขจะมีผลใช้บังคับเมื่อได้เผยแพร่บนบริการ และวันที่มีผลบังคับใช้ที่ระบุไว้ข้างต้นจะได้รับการปรับปรุงให้สอดคล้องกัน การใช้บริการต่อไปภายหลังการเผยแพร่ดังกล่าวถือเป็นการยอมรับข้อกำหนดฉบับแก้ไข

14. การแยกส่วนของข้อกำหนดและภาษา

14.1 หากข้อกำหนดใดของข้อกำหนดนี้ถูกวินิจฉัยว่าไม่สมบูรณ์หรือไม่สามารถบังคับใช้ได้ ข้อกำหนดดังกล่าวจะถูกบังคับใช้ในขอบเขตสูงสุดเท่าที่กฎหมายอนุญาต และข้อกำหนดส่วนที่เหลือยังคงมีผลใช้บังคับได้อย่างสมบูรณ์

14.2 ข้อกำหนดนี้จัดทำขึ้นเป็นภาษาอังกฤษ คำแปลใด ๆ จัดทำขึ้นเพื่อความสะดวกเท่านั้น และในกรณีที่มีความขัดหรือแย้งกัน ให้ถือตามฉบับภาษาอังกฤษเป็นหลัก

15. กฎหมายที่ใช้บังคับและเขตอำนาจศาล

ข้อกำหนดนี้อยู่ภายใต้บังคับและให้ตีความตามกฎหมายแห่งราชอาณาจักรไทย ข้อพิพาทใด ๆ อันเกิดจากหรือเกี่ยวเนื่องกับข้อกำหนดนี้หรือบริการ ให้อยู่ในเขตอำนาจของศาลที่มีเขตอำนาจแห่งราชอาณาจักรไทยแต่เพียงผู้เดียว

16. ช่องทางการติดต่อ

Homehunter (Thailand) Co., Ltd.
267/4, Moo 12, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150, Thailand
อีเมล: rent@pattayahomes.net