Условия использования

Дата вступления в силу: 9 октября 2026 г.

Настоящий документ является переводом. Юридическую силу имеет версия на английском языке; в случае любых расхождений между переводом и английской версией преимущественную силу имеет английская версия. English version

Настоящие Условия использования (далее — «Условия») регулируют доступ к веб-сайту pattayahomes.net, а также ко всем связанным с ним поддоменам, личным кабинетам, формам и электронным сообщениям (далее совместно — «Сервисы»), и их использование. Эксплуатацию Сервисов осуществляет компания Homehunter (Thailand) Co., Ltd., надлежащим образом учреждённая в соответствии с законодательством Королевства Таиланд, с зарегистрированным офисом по адресу: 267/4, Moo 12, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150, Thailand (далее — «Компания», «мы», «нас» или «наш»). Любое физическое или юридическое лицо, осуществляющее доступ к Сервисам или их использование, именуется «Пользователь» или «вы».

Осуществляя доступ к Сервисам или их использование, направляя какой-либо запрос или создавая учётную запись, вы подтверждаете, что ознакомились с настоящими Условиями и Политикой конфиденциальности, являющейся неотъемлемой частью настоящих Условий, поняли их содержание и соглашаетесь соблюдать их. В случае несогласия с настоящими Условиями вы не вправе использовать Сервисы.

1. Характер Сервисов

1.1 Сервисы представляют собой онлайн-платформу, посредством которой Компания размещает рекламу жилых объектов недвижимого имущества в Паттайе и прилегающих районах, предлагаемых в аренду или на продажу, и посредством которой Пользователи могут направлять запросы на бронирование, запросы на просмотр, обращения и объявления об объектах.

1.2 Если иное прямо не предусмотрено письменным соглашением, Компания выступает в качестве агента или посредника между Пользователями и собственниками соответствующих объектов недвижимого имущества (далее — «Собственники»). Компания не является собственником объектов, представленных посредством Сервисов.

1.3 Никакие сведения, содержащиеся в Сервисах, не являются офертой, которая может быть акцептована. Вся информация предоставляется исключительно в качестве приглашения делать оферты.

1.4 Запросы на бронирование, запросы на просмотр и иные обращения могут направляться в электронном виде посредством Сервисов. Подтверждение бронирования и заключение договора аренды или купли-продажи являются отдельными этапами, как это предусмотрено пунктом 2.

2. Запросы на бронирование

2.1 Запрос на бронирование, направленный посредством Сервисов, является необязывающим выражением заинтересованности. Он не порождает аренды, резервирования или каких-либо иных договорных обязательств со стороны Компании или Собственника.

2.2 Бронирование считается подтверждённым (далее — «Подтверждённое бронирование») исключительно при условии (a) направления Компанией письменного подтверждения и (b) получения Компанией резервационного депозита или авансового платежа, указанного в таком подтверждении. До возникновения Подтверждённого бронирования объект может быть передан в аренду любому иному лицу без уведомления.

2.3 Подтверждённое бронирование обеспечивает резервирование объекта на указанные в нём даты. Собственно договор аренды считается заключённым лишь после подписания его сторонами в письменной форме, что должно состояться не позднее начала проживания. Резервационный депозит засчитывается, возвращается или удерживается в соответствии с условиями письменного подтверждения и договора аренды.

2.4 Календарь доступности, отображаемый в Сервисах, носит ориентировочный характер и обновляется в пределах разумных усилий. Компания не гарантирует, что какая-либо дата, отмеченная как свободная, останется свободной на момент подтверждения.

2.5 Минимальный срок аренды всех объектов, представленных посредством Сервисов, составляет тридцать (30) дней. Компания не предоставляет посуточное или краткосрочное размещение в значении Закона о гостиницах B.E. 2547 (2004) (Hotel Act).

2.6 Условия проживания, включая размер и порядок возврата обеспечительного депозита, график платежей, плату за коммунальные услуги, правила проживания, расторжение и отмену, регулируются исключительно договором аренды, заключённым между сторонами. В случае любого несоответствия между информацией, представленной в Сервисах, и заключённым договором аренды преимущественную силу имеет договор аренды.

3. Информация о статусе и доступности

3.1 Любые указания в Сервисах на статус объекта, включая, помимо прочего, «свободен», «забронирован», «новое объявление», «зарезервирован», «сдан», «продан», счётчики объявлений, запросов на бронирование или просмотров, а также даты доступности, формируются автоматизированными системами и (или) посредством ручного ввода, предоставляются исключительно в общих информационных целях и могут быть неполными, несвоевременными или неточными, в том числе вследствие технической ошибки.

3.2 Отображение объекта в Сервисах не является заверением или гарантией того, что такой объект доступен для аренды или продажи в какой-либо момент времени. Объект может быть сдан в аренду, продан, зарезервирован или снят с предложения Собственником без отражения такого изменения в Сервисах.

3.3 Фактический статус и доступность любого объекта определяются исключительно письменным подтверждением, направленным Компанией.

4. Цены и скидки

4.1 Все цены указываются в тайских батах (THB). Любые суммы, указанные в иных валютах, являются приблизительными, приводятся исключительно в информационных целях, рассчитываются по ориентировочным обменным курсам и не имеют обязательной силы.

4.2 Если прямо не указано иное, цены, отображаемые в Сервисах, относятся исключительно к арендной плате или цене покупки и не включают оплату электроэнергии, водоснабжения, интернета, взносы на содержание мест общего пользования и любые иные платежи. Наличие, размер и порядок оплаты любых таких платежей определяются исключительно договором аренды или купли-продажи между его сторонами. Любые тарифы на коммунальные услуги или сборы, отображаемые в Сервисах, носят исключительно ориентировочный характер и не имеют обязательной силы.

4.3 Скидки и акционные цены, включая скидки, применяемые к определённым периодам дат, действительны исключительно для дат и на условиях, отображаемых на момент направления запроса, подлежат подтверждению Компанией и могут быть изменены или отменены в любое время до подтверждения.

4.4 Компания оставляет за собой право исправлять любые ошибки в ценах или информации, в том числе после направления запроса, но до его подтверждения.

5. Информация об объектах

5.1 Описания, фотографии, видеозаписи, площади, номера этажей, виды из окон, удобства и иная информация об объектах предоставляются добросовестно на основании сведений, имеющихся у Компании и (или) предоставленных Собственниками. Фотографии и видеозаписи могут носить иллюстративный характер и не отражать текущее состояние, меблировку или отделку объекта.

5.2 Компания не предоставляет никаких прямых или подразумеваемых заверений или гарантий в отношении точности, полноты или актуальности такой информации. Пользователям рекомендуется осмотреть объект лично или посредством видеосвязи до заключения какого-либо соглашения.

5.3 В отношении объектов, предлагаемых к продаже, информация о квоте иностранного владения, праве собственности, сборах за переоформление, налогах и иных юридических или финансовых вопросах носит исключительно ориентировочный характер и подлежит проверке в соответствующем Земельном департаменте (Land Office), а также собственными юридическими консультантами Пользователя до завершения какой-либо сделки.

6. Запросы на просмотр

Запросы на просмотр подлежат подтверждению Компанией и зависят от доступности объекта и персонала Компании. Компания вправе перенести или отменить просмотр в случае необходимости.

7. Объявления об объектах, размещаемые Собственниками

7.1 Направляя объявление об объекте, Собственник заверяет и гарантирует, что (a) Собственник является законным собственником объекта либо надлежащим образом уполномочен законным собственником, (b) все предоставленные сведения и материалы являются достоверными и точными и (c) Собственник обладает всеми правами, необходимыми для предоставления лицензии, предусмотренной пунктом 7.3.

7.2 Компания не обязана публиковать какое-либо объявление и вправе по своему исключительному усмотрению и без указания причин проверять, редактировать, отклонять, приостанавливать или удалять любое объявление. Объявления не публикуются автоматически.

7.3 Собственник предоставляет Компании неисключительную, безвозмездную, действующую на территории всего мира лицензию на использование, воспроизведение, редактирование, нанесение водяных знаков и опубликование предоставленных описаний, фотографий и видеозаписей в целях продвижения объекта посредством Сервисов и иных маркетинговых каналов Компании.

8. Учётные записи пользователей

8.1 Пользователи несут ответственность за обеспечение конфиденциальности средств доступа к своей учётной записи и за все действия, совершаемые с использованием их учётной записи.

8.2 Компания вправе приостановить или прекратить действие любой учётной записи, используемой в нарушение настоящих Условий или применимого законодательства либо остающейся неактивной в течение продолжительного периода.

9. Допустимое использование

Пользователям запрещается: (a) направлять ложные, вводящие в заблуждение или мошеннические запросы или сведения; (b) использовать Сервисы в каких-либо противоправных целях, включая предложение краткосрочного размещения в нарушение применимого законодательства; (c) копировать, извлекать, собирать или систематически выгружать контент или данные из Сервисов автоматизированными средствами; (d) препятствовать функционированию или нарушать функционирование либо безопасность Сервисов; или (e) использовать Сервисы для направления нежелательных сообщений.

10. Интеллектуальная собственность

Весь контент Сервисов, включая тексты, фотографии, видеозаписи, логотипы, фирменные наименования, дизайн и программное обеспечение, является собственностью Компании или её лицензиаров и охраняется Законом об авторском праве B.E. 2537 (1994) (Copyright Act) и иным применимым законодательством. Никакая часть Сервисов не может воспроизводиться, распространяться или использоваться в коммерческих целях без предварительного письменного согласия Компании.

11. Ограничение ответственности

11.1 Сервисы предоставляются на условиях «как есть» и «по мере доступности». В максимальной степени, допускаемой законом, Компания не несёт ответственности за какие-либо косвенные, случайные, специальные или последующие убытки или ущерб, включая упущенную выгоду, утрату возможностей или утрату данных, возникшие в результате или в связи с использованием Сервисов или невозможностью их использования.

11.2 Компания не несёт ответственности за какие-либо действия, бездействие, неисполнение обязательств или заверения любого Собственника, арендатора, покупателя или иного третьего лица, а также за состояние какого-либо объекта, за исключением случаев, когда такая ответственность не может быть исключена в соответствии с применимым законодательством.

11.3 Компания не несёт ответственности за какие-либо перерывы, задержки или недоступность Сервисов, а также за содержание любых сторонних веб-сайтов, ссылки на которые размещены в Сервисах.

12. Возмещение убытков

Пользователь обязуется возместить Компании, её директорам, работникам и агентам и оградить их от любых претензий, убытков, ущерба, ответственности, издержек или расходов (включая разумные расходы на оплату юридических услуг), возникших вследствие нарушения Пользователем настоящих Условий либо нарушения им какого-либо закона или прав третьего лица.

13. Изменения

Компания оставляет за собой право в любое время вносить изменения в настоящие Условия. Изменённые Условия вступают в силу с момента их опубликования в Сервисах, при этом указанная выше дата вступления в силу подлежит соответствующему обновлению. Продолжение использования Сервисов после такого опубликования означает принятие изменённых Условий.

14. Делимость положений и язык

14.1 В случае если какое-либо положение настоящих Условий будет признано недействительным или не подлежащим исполнению, такое положение подлежит исполнению в максимально допустимом объёме, а остальные положения сохраняют полную юридическую силу.

14.2 Настоящие Условия составлены на английском языке. Любой перевод предоставляется исключительно для удобства, и в случае любых расхождений преимущественную силу имеет версия на английском языке.

15. Применимое право и подсудность

Настоящие Условия регулируются и толкуются в соответствии с законодательством Королевства Таиланд. Любой спор, возникающий из настоящих Условий или Сервисов или в связи с ними, подлежит исключительной юрисдикции компетентных судов Королевства Таиланд.

16. Контактная информация

Homehunter (Thailand) Co., Ltd.
267/4, Moo 12, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150, Thailand
Электронная почта: rent@pattayahomes.net